問：房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注，如何研判我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？

答：研判市場(chǎng)，重要的是尊重規(guī)律、看大勢(shì)。7月24日中央政治局會(huì)議指出，“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”。這是立足我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。要認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，首先要把握住這個(gè)重大變化。

從供給看，整體上，“有沒有”的問題基本得到解決，但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對(duì)住房的品質(zhì)有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。

分析市場(chǎng)，主要看供需關(guān)系，也就是交易量、價(jià)格和結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在是信息化的時(shí)代，需要用信息化手段研究分析市場(chǎng)的變化。這幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一直致力于打造全國(guó)的數(shù)字住房信息系統(tǒng)，它與全國(guó)所有城市聯(lián)網(wǎng)，能夠?qū)崟r(shí)顯示房屋網(wǎng)簽備案的數(shù)據(jù)，可以了解每個(gè)城市、每天的交易情況。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

“十家鍋灶九家不同”。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性。它是以城市為單元的市場(chǎng)，區(qū)域特征很明顯，各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，我們強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，就是這個(gè)道理。我們將會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)地方認(rèn)認(rèn)真真落實(shí)好中央作出的一系列重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。